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中央空调维修保养项目详细说明(2)
作者:衡阳宏丰制冷 来源: 时间:2016年03月16日 留言
五、给排水设备设施维修保养标程序
程序要点:
1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定
(1) 每年由工程部主管组织水泵房组长/机电维修员一起研究制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。
(2) 制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则:
① 给排水设备设施使用的频度;
② 给排水设备设施运行状况(故障隐患);
③ 合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。
(3)《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容:
① 维修保养项目及内容;
② 备品、备件计划;
③ 具体实施维修保养的时间;
④ 预计费用。
2、水泵房机电维修员对给排水设备设施进行维修保养时,应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。
3、广场内主供水管(DN100以上加压管)爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变压器、PC中央处理器的维修保养由外委完成,其余维修保养由水泵房机电维修员负责。
4、水泵机组维修保养。水泵房机电维修员每年的4月、10月份应对所有水泵机组进行一次清洁、保养。
(1) 电动机维修保养:
① 用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上,否则应烘干处理或修复;
② 检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换同型号规格轴承;
③ 检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理;
④ 清洁电动机外壳;
⑤ 检查电动机是否脱漆严重,如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。
(2) 水泵维修保养:
①检查水泵轴承是否灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有异常磨擦声响,则应更换同型号规格轴承;
②转动水泵轴,如果有卡住、碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴;
③检查压盘根处是否漏水成线,如是则应加压盘根;
④清洁水泵外表;
⑤如水泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷上油漆。
(3) 检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换。
(4) 检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。
5、控制柜维修保养。水泵房机电维修员每年的5月、11月应对广场内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。
(1) 用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件,清洁控制柜外壳,务必使柜内无积尘、无污物。
(2) 检查、紧固所有接线头,对于烧蚀严重的接线头应更换。
(3) 检查柜内所有线头的号码管是否清晰,是否有脱落现象,如是则应整改。
(4) 交流接触器维修保养:
① 清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;
② 清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),烧蚀严惩不能正常工作的触头应更换;
③ 清洁铁芯上的油污及脏物;
④ 检查复位调簧情况;
⑤ 拧紧所有紧固件。
(5) 自耦减压启动器维修保养:
① 用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于0.5MΩ,否则应进行干燥处理;
② 外壳应可靠接地,如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后,拧紧接地线。
(6) 热继电器维修保养:
① 检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损,如损坏则应更换;
② 检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,处理后达不到要求的应更换。
(7) 自动空气开关维修保养:
① 用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于100MΩ,否则应烘干处理;
② 清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如果灭弧罩破裂则应更换;
③ 自动空气开关在闭合或断开过程中,其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象;
④ 检查触头表面是否有小的金属颗粒,如有则应将其清除,但不能修锉,只能轻轻擦拭。
(8) 中间继是器、信号继电器修保养:对中间继电器、信号继电器应做模拟试验,检查两者的动作是否可靠,输出信号是否正确,如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。
(9) 信号灯、指示仪表维修保养:
① 检查各信号灯是否正常,如有不亮则应更换相同规格的小灯泡;
② 检查各批示仪表指示是否正确,如有偏差侧应作适当调整,调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。
(10) 远传压力表维修保养:
① 检查表内是否有积水,如有则应干燥处理;
② 检查信号线接头处是否腐蚀,如腐蚀较严重则应重新焊接;
③ 偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。
6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养
(1) 闸阀维修保养:
① 检查密封胶垫处是否漏水,如漏水则应更换密封胶垫;
② 检查压横油麻绳处是否漏水,如漏水则应重新加压黄油麻油;
③ 对闸阀阀杆加黄油润滑;
④ 对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。
(2) 止回阀维修保养:
① 检查止回阀密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;
② 检查止回阀弹簧弹力是否足够,如太软则应更换同规格弹簧;
③ 检查止回阀油漆是否脱落,如脱落严重则应处理后重新油漆。
(3) 浮球阀维修保养:
① 检查浮球阀密封胶垫是否老化,如老化则应更换;
② 检查浮球阀连杆是否弯曲,如弯曲则应校直;
③ 检查浮球阀连杆插销是否磨损严重,如磨损严重则应更换。
(4) 液位控制器维修保养:
① 检查密封圈、密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;
② 清除压力室内污物,疏通控制水道;
③ 检查控制杆两端螺母是否紧固,如松弛则应拧紧;
④ 紧固所有螺母。
7、潜水泵或排污泵维修保养
(1) 用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上,否则应拆开潜水泵或排污泵,对线圈进行烘干处理。
(2) 检查密封圈是否已老化,如已老化则应更换。
(3) 检查轴承磨损情况,如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象,则应更换同型号同规格的轴承。
(4) 清洁潜水泵、排污泵外壳,如锈蚀严重则应在表面处理后重新没漆一遍。
(5) 检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固,如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。
8、明装给排水管维修保养(每年10月进行一次)
(1) 检查支持托架是否牢固,否则应加强。
(2) 检查流向标示是否鲜明醒目,否则应整改。
(3) 检查保护漆是否完好,如脱漆较严重则应重新油漆一遍。
(4) 检查各连接处是否有漏水现象,如漏水则应处理(更换胶垫)。
9、每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时,如必须超过8小时,则应由机电处主管填写《申请延时维修保养表》经管理处主任批准后方可延时。
10、对于计划中未列出的维修保养工作,应由工程部主管尽快补充至计划中;对于突发性的设备设施故障,先经工程部主管口头批准后,可以先组织解决而后写出《 事故报告》并上报公司。
11、水泵房机电维修员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《 维修保养记录表》内,并于每次维修保养后的3天之内由水泵房组长整理成册后交机交处存档,保存期为长期。
12、停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时,应由机电处主管填写《停 申请表》,经物业经理批准后通知公共事务部,由事务部提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水,应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。


六、给排水设备设施的维修养护
1、给排水设备设施维修养护管理计划的制定与职责
物业管理公司为了规范给排水设备设施的维修养护工作,确保给排水设备设施各项性能良好,延长设备设施的使用寿命,避免发生意外事故,工程部要制定《给排水设备设施维修养护标准作业规程》,并制定年度维修养护计划,通常工程部管理组负责组织制定《给排水设备设施维修养护年度计划》并组织监督该计划的实施。在制定过程中,要认真考察给排水设备设施的使用额度及给排水设备设施运行状况,合理地安排时间等因素。工程部经理负责审核《给排水设备设施维修养护年度计划》并检查该计划的执行情况,维修组负责实施给排水设备设施的维修养护,公共事务部负责向有关用户通知停水情况,以便用户作好准备,遇突发事故停水,应向用户作出解释。


2、维修组的运作程序
维修组的成员负责按管理组编制的维修养护计划对设施设备进行维修养护工作并巡视检查,发现问题及时处理,对于运行组不能完成的维修保养工作,经管理组调动后,由维修组负责,运行组配合共同完成;维修组成员常驻总部接到突发情况报告后,应迅速集中人员赶到现场,进行抢修;维修组成员下班后离开驻地应向组长报告去向,以便紧急情况下紧急调动。


3、水泵机组的维修养护
1. 水泵的维修养护
生活水泵、消防水泵、排污泵、潜水泵每半年进行一次全面养护。养护内容主要有:检查水泵轴承是否灵活,如有阻滞现象,应加注润滑油,如有异常摩擦声响,则应更换同型号规格轴承,如有卡住、碰撞现象,则应更换同规格水泵叶轮,如轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴,检查机械密封或压盘根处是否漏水成线,如是则应加压盘根或更换机械密封,清洁水泵外表,若水泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷油漆,检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换,检查机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。
2. 冷冻站系统的监控
监控设备包括:冷水机组、冷却水循环泵、冷冻水循环泵、冷却塔、自动补水泵、电动蝶阀等。
(1) 检测启动停冷水机组及相关设备。完成冷却水循环泵、冷却水塔风机、冷冻水循环泵、电动蝶阀、冷水机组的启动及冷水机组、电动蝶阀、冷水循环泵、冷却水循环泵、冷却塔风机的顺序连锁停机。
启动顺序为:对应冷却水、冷冻水管路上的阀门开启;冷却塔风机、冷却水泵、冷冻水泵的启动情况。
停止顺序为:切断主机电源;冷却塔风机、冷却水泵、冷冻水泵的运转情况。
(2) 测量冷却水供回水温度,冷却水供水温度及冷水机的开启和控制冷却塔风机的启停。维持冷却水供水温度,使冷冻机能在更高效率下运行。
(3) 根据膨胀水箱的液位,自动启停自动补水泵;
(4) 监测各水泵、冷水机、冷却塔风机的运行状态、手/自动状态、故障报警,并记录运行时间;
(5) 检测每台水泵的出水端管道上安装水流开关,水泵启动后,水流开关检测水流状态,如故障则自动停机。
(6) 检测图形显示、记录各种参数、状态、报警,记录累计运行时间及其他的历史数据等。
3. 新风/空调机组的监控
(1) 检测时间程序自动启/停送风机,具有任意周期的实时时间控制功能;
(2) 监测送风机的运行状态、手/自动状态、故障报警、累计运行时间;
(3) 检测防冻保护:在冬季,当温度过低时,开启热水阀,关新风门、停风机、报警提示;
(4) 检测风压差开关测量空气过滤器两侧压差,超过设定值时报警;
(5) 检测风机、风门、冷水阀状态连锁程序;
①检测启动顺序:开冷水阀、开风阀、启风机、调冷水阀;
②检测停机顺序:停风机、关风阀、关水阀。
(6) 对于新风机组,测量新风温度和送风温度,并根据送风温度,对于空调机组,测量新风温度和温度设定;
(7) 检测图形显示,记录各种参数、状态、报警,记录累计运行时间及其历史数据等。
4. 给排水系统的监控
监控设备包括:给排水泵、生活水池、污水池、集水坑。
(1) 监测生活水泵、污水泵的运行状态,手/自动状态和故障信号,故障时报警,并累计运行时间;
(2) 实现就地控制和远程控制的转换;
(3) 监测生活水池液位,对超限水位报警,防止溢流,对超低液位也进行报警;
(4) 根据生活水箱液位,启停生活水泵,并进行超限报警;
(5) 根据污水池、集水坑液位,启停污水泵,并对超高液位进行超限报警;
(6) 中央站彩色图形显示,记录各种参数、状态、报警,记录累计运行时间及其历史数据等。
5. 给排风系统的监控
(1) 监测各风机的运行状态、手/自动状态;
(2) 在自动状态下按时间程序自动启/停风机;
(3) 监测送/排风机的故障信号,故障时报警,并累计运行时间;
(4) 记录各种参数、状态、报警,记录累计运行时间及其历史数据等。